Lorsque l’on est novice dans le domaine, l’évaluation et l’expertise peuvent représenter la même définition. Cependant, il y a une différence capitale entre les deux termes.
Une personne n’ayant pas les connaissances techniques suffisantes en la matière, précédera à une évaluation de l’immeuble.
L’expertise est un art qui tire son nom origine du mot "expérience". Cette expérience alliée à des connaissances technique, économique et juridique font des experts .
Contrairement à l’estimation, l’expertise sera réalisée d’une manière plus approfondie. En effet, tous les détails, les observations seront pris en considération. De ce fait, l’expert immobilier tiendra compte de tous les éléments permettant d’influencer positivement ou partiellement la valeur, la plus réelle possible. Ex. : éléments techniques, spécificité de l’immeuble, situation environnementale et économique du bien , ...
La mission de l’expert immobilier est très complexe. L’expert se voit confier des missions diversifiées, suivant la volonté de celui qui fait appel à ses services.
L’expert immobilier se doit de posséder trois fonctions principales :
Pour ne citer que quelques missions, les plus courantes sont :
L’état de lieux comprend la description complète de chaque pièce. On y décrit les revêtements des murs, sols et plafonds, le mode de chauffage, les équipements sanitaires et électriques...
Cette description permet, lors de la fin de la location, de vérifier s‘il y a dégradations du bien et de définir la partie responsable, étant donné que le rapport est approuvé et signé contradictoirement à l’entrée.
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